影响防火间距的因素很多，在实际工程中不可能全部考虑到.常用的确定建筑物防火间距的原则为:
(1)考虑热辐射的作用。大量火灾实例表明，一、二级耐火等级的低层民用建筑，保持7-10m的防火间距，在有消防队扑救的情况下，一般不会蔓延到相邻建筑物。
(2)防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离计算，如外墙有凸出的可燃构件，则应从其凸出部分外缘算起，如为储罐或堆场，则应从储罐外壁或堆场的堆垛外缘算起。如图4-1所示。
(3)考虑灭火作战的实际需要.建筑物的高度不同，救火使用的消防车也不同。一般情况下，低层建筑使用普通消防车即可，而高层建筑则需要使用云梯等登高消防车。所以，防火间距应满足消防车的最大工作回转半径的需要.最小防火间距的宽度应能通过一辆消防车，一般为4m,
(4)耐火等级低于四级的生产厂房和民用建筑，其防火间距可按四级确定。
(5)两座相邻建筑较高的一面外墙为防火墙时，其防火间距不限。两座建筑相邻两面的外墙为不燃烧体.如无外碍的燃烧体屋檐，当每面外墙上的门窗洞口面积之和不超过该外端面积的5%时，其防火间距可减少25%但门窗洞口不应止对开设，以防止热辐射与热对流。